全房网

定义

全房网是一个面向房产租售交易的营销服务型网站,由顺驰(中国)不动产网络集团搭建,隶属于天津顺驰网络服务有限公司,运营与注册地均在天津^[2]。网站以二手房买卖和租赁业务为主线,向用户提供房源信息发布、检索、房屋评估与房产咨询等服务。

在内容结构上,网站划分为二手房、租房、经纪人、新房、装修、小区百事通、业主论坛、全知道等频道,覆盖交易信息与居住生活信息两部分^[1][3]。其中衣食住行类的消费内容原属天津本地的生活消费社区板块,与网站主体交易信息共同构成其内容体系^[3]。

原理

全房网的运作方式是把线上的信息汇集与线下的经纪业务连接起来。用户在网上检索房源、提交委托或咨询需求,网站再依托集团分布在各城市的门店网络把这些需求转入实际看房与交易环节^[4][3]。这种模式被当时的行业观察者归入房地产 Web2.0 站点的一类,其特点是内容聚集人气,服务与收益主要落在线下^[4]。

在收费结构上,网站提出对普通用户免费,收入来自开发商与中介投放的广告、自营二手经纪业务的佣金及房屋交易差价、建材装修等下游行业广告,以及团购活动的佣金与返点^[4]。广告计费也从按天购买广告位,改为广告位与效果相结合,并按效果将部分收益分配给服务渠道^[4]。

发展历程

2005 年 8 月 12 日,全房网随天津顺驰网络服务有限公司的设立而成立,创始人为文海山,公司股东为顺驰网络服务有限公司,持股比例 100%,认缴出资日期为 2005 年 11 月 12 日。网站的诞生背景是集团自 2003 年初启动的全国化布局,当时其已在天津、北京、南京、苏州、无锡、成都、武汉等城市开设连锁门店^[5]。

2006 年前后,网站因提出面向用户的完全免费服务、并以营销服务平台作为定位,被媒体作为房地产 Web2.0 的典型样本进行讨论,当时它已在北京、天津、上海、武汉、成都、重庆、广州等地设有分支站点^[4]。同期它还获得过软银亚洲与凯雷的投资支持^[3]。

2020 年 7 月 16 日,与其重庆分支相关的重庆全房网络科技有限公司成立,法定代表人为游贤清,注册资本 300 万元,注册地在重庆市渝北区,该公司此后状态为注销。

应用

在交易环节,网站为个人和中介机构提供房源挂牌与检索入口,二手房与租房是其主要业务方向,同时通过经纪人频道连接从业者与购房者^[1]。新房频道则面向开发企业的项目展示与营销需求,网站由此成为中介企业发布房源信息的一个渠道^[3]。

在交易之外,网站还延伸到装修、家居、家政、餐饮娱乐、旅游健身等居住与生活服务领域,并通过小区百事通与业主论坛提供社区层面的信息交流空间^[3][1]。这些板块的服务范围覆盖北京、天津、上海、武汉、成都、重庆、广州、深圳等大中城市^[3]。

局限

全房网的信息规模与线下门店体系高度绑定,网站收录的真实房源主要依赖集团自身的经纪网络和加盟中介的录入,脱离这一网络的城市难以形成同等密度的房源供给^[2][4]。因此它的服务半径与集团已布局的城市基本重合,并不具备跨地区的普遍覆盖能力。

作为依附于单一房地产经纪集团的平台,其经营状况受集团业务与行业周期影响较大,分支机构的存续也不稳定,重庆关联公司成立后转为注销即是例证。此外,网站定位为营销服务与信息发布平台,本身不承担交易资金监管、产权核验等职能,交易达成仍需依赖线下签约与相关机构办理^[4]。

就内容形态而言,其论坛与生活消费板块面向本地用户,信息以用户自发发布为主,内容的时效与准确程度缺少统一的审核标准,这与专业数据库型房产信息产品存在差别^[3]。

参见

• 顺驰(中国)不动产网络集团 —— 搭建并运营全房网的房地产经纪企业集团

• 房地产经纪 —— 全房网所依托的线下中介业务形态

• Web2.0 —— 全房网被归入的网站技术与运营模式类别

• 二手房 —— 全房网的核心交易品类

• 房源信息平台 —— 与全房网同类的一类互联网房产服务